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申请公积金贷款买房要清空负债吗

来源:蜗牛淘房 作者:蜗牛淘房
发布日期: 2021-09-18
公积金贷款买房的要求很高,借贷人不仅需要满足缴存条件,还要提供个人还款能力证明,那么申请公积金贷款买房要清空负债吗?

申请公积金贷款买房不要清空负债,公积金贷款虽然会查借贷人的征信,但是主要是根据资信情况来进行综合判断,虽然负债过高,会对贷款产生一定影响,但是并没有完全要求清空负债。但为了保证贷款顺利,最好还是减轻负债。

 

公积金贷款等额本息好还是等额本金有什么区别?

1、定义不同:等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的,而利息是逐月递减的。

 

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的,月利息逐月减少的,到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

 

2、适合的人群不同:等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,尤其是对与青年人,随着自己在职经历的增加,有可能会升职,这就意味着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。

 

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款

 

3、利息不同:等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用用本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

 

等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

 

但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

 

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